一房?jī)少u(mài)房屋應(yīng)歸誰(shuí)所有

房主將房屋賣(mài)給他人并收取定金及相應(yīng)房款后，又將尚未過(guò)戶(hù)的房屋另賣(mài)他人，并與該買(mǎi)主辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。原買(mǎi)主為此將房主告上法庭。8月27日，江蘇省南京市鼓樓區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決，被告共賠償原告各項(xiàng)損失7．8萬(wàn)元。

2006年12月30日，原告劉先生通過(guò)南京千屋房產(chǎn)中介公司買(mǎi)下被告李女士位于河西的一套66平方米的產(chǎn)權(quán)房，三方共同簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同，合同約定：劉先生于簽約當(dāng)天支付李女士定金1萬(wàn)元，2007年1月4日前支付李女士購(gòu)房款19萬(wàn)元，1月30日前李女士將房屋交給劉先生時(shí)，劉先生支付給李女士3萬(wàn)元，余款23萬(wàn)元在取得兩證時(shí)再一次性支付完畢；李女士確保2007年4月15日前取得兩證，并于3日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，劉先生依約履行了付款義務(wù)，李女士于今年1月31日將房屋交付給劉先生，劉先生隨后開(kāi)始裝修。

雙方簽訂合同以后，南京二手房?jī)r(jià)格一直快速上漲，且房源難求。4月14日，李女士突然通知?jiǎng)⑾壬爸薪楣颈硎静辉俾男泻贤５绞值姆孔友劭匆字?，劉先生自然不愿意，為此他曾?月19日起訴李女士，要求繼續(xù)履行合同。4月21日，劉先生到外地出差，返回后卻發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖被換，房子被他人進(jìn)住。經(jīng)劉先生到相關(guān)部門(mén)查實(shí)，李女士早在4月14日即將訴爭(zhēng)房屋賣(mài)給案外人宋某，并已辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

一房?jī)少u(mài)中介賠償嗎

到手的房子沒(méi)了，劉先生感到無(wú)法接受。5月8日，他一紙?jiān)V狀將李女士告上了鼓樓區(qū)法院，請(qǐng)求法院判令被告向其支付違約金2萬(wàn)元；賠償裝修及房屋漲價(jià)損失共計(jì)14萬(wàn)元。

案件審理中，被告李女士辯稱(chēng)，房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同簽訂后，被告發(fā)現(xiàn)原告與中介公司存在惡意炒房行為，便于今年3月8日明確通知原告不再履行合同，但原告仍對(duì)房屋繼續(xù)進(jìn)行裝修，人為擴(kuò)大損失。被告通知原告不再履行合同后，與案外人宋某簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，并將訴爭(zhēng)房屋交付給宋某。被告2006年12月30日與原告所簽合同僅是關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的一種買(mǎi)賣(mài)意向，雙方尚未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，亦未按該合同約定的交付方式及程序辦理訴爭(zhēng)房屋的交接手續(xù)，被告并沒(méi)將訴爭(zhēng)房屋交付給原告，故原告不得向被告主張所謂的房屋漲價(jià)損失10萬(wàn)元。

此外，依據(jù)法律規(guī)定，違約金與賠償金不得同時(shí)適用，現(xiàn)原告既要求被告支付違約金，又同時(shí)要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失，于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。