案情簡介：房屋買賣合同之定金糾紛案
2012年7月7日下午，原告來到廣州市ⅹⅹ區(qū)ⅹⅹ路ⅹⅹ號ⅹⅹ城看房，被告的銷售人員馮ⅹⅹ給原告介紹：該項目是要開一個專門做飾品批發(fā)的專業(yè)市場，并說ⅹⅹ路馬上要搬遷，很多那邊的老板都到這邊買了鋪及前景如何的好等；后來原告也有點心動，就問有沒有合同，馮ⅹⅹ說沒有還得等一段時間才有。原告又問是否以是房管局的合同為準，她說是的。當時很相信這位售樓小姐，覺得還比較實在，而且還是以房管局的合同文本為樣本，也很正規(guī)；就下了五萬定金買了311號鋪；但在交定之前，馮小姐也沒有告訴原告還要簽一個認購書，交定之后才知道要簽個認購書，但是錢已經(jīng)交了，只好看了看認購書把它簽了，但簽了之后覺得很多漏洞：我明明沒有看到買賣合同文本，認購書條款上卻說已經(jīng)看過了，由于當時很相信這位售樓小姐，所以也沒細想。但想想不放心，第三天去房管局查冊，卻發(fā)現(xiàn)該房屋規(guī)劃的使用功能是餐飲。同時，認購書所列的條款要求原告放棄2015年11月1日之前的使用及收益權(quán)既不公平，亦有欺詐：被告故意調(diào)高售價（68萬元）是明顯的欺詐，因為當時該地域的市場售價最高也不超過五萬元一平米。原告認為，被告先收取原告的款項，之后才告訴原告要求訂立認購書，原告不得已才同原被告訂立一份非常不平等的合同。同時被告故意隱瞞原告很多實際情況，欺騙原告訂立了《ⅹⅹ認購書》，嚴重損害了原告的合法權(quán)益。原告多次與被告的銷售人員聯(lián)系，其均已各種理由予以拒絕，尤其是在原告于2011年8月12日按照認購書約定的聯(lián)系方式向被告郵發(fā)《關(guān)于解除ⅹⅹ認購書及退還定金的函件》給被告時，被告竟然不予簽收而致使該郵件退了回來！為此不得已原告向法院提起訴訟。
審理結(jié)果：法院調(diào)解返還定金
該案立案后，被告主動找到原告進行調(diào)解，將全部定金予以退還。原告的訴訟目的已經(jīng)達到，故申請撤訴。當事人對結(jié)果非常滿意。
律師說法：如何鑒別合同欺詐
通過分析該案，律師認為，出售方在宣傳冊當中約定該商鋪的功能為小商品批發(fā)，而實際的規(guī)劃功能為餐飲屬于違約；再者，出售方以高價再折扣進而讓購買方放棄前三年的使用及收益權(quán)涉嫌欺詐，因為其“折扣”后出售的價格其實也就是正常的市場價格，同時，認購書還有其他違法的地方。
從以上來看，遇到房產(chǎn)糾紛要妥善解決也是比較復雜的。當事人如果自己不能有效避免損失，可以及時向?qū)I(yè)房產(chǎn)糾紛律師求助或者請律師代理。
