一、承包行為與轉租行為的區(qū)別

（一）承包合同》剛拿到手上時，乍一看并沒有什么問題，如果大意一些，完全就有可能作出承租人的行為并未違反“禁止轉租”的判斷。但仔細閱讀條款，又會覺得有些別扭，如將該合同中的“承包”字樣全部替換為“租賃”字樣，好像全文也并無不妥。承包經營是基于民法的委托代理關系，而轉租則是轉移使用權的租賃關系，這兩者乍一眼看起來是很容易區(qū)別的兩個關系，但在實務操作中卻存在著易混淆、不易區(qū)分的問題。實際中，也確實存在很多承租人通過簽訂承包合同的方式規(guī)避禁止轉租條款的現象。這兩者究竟該如何進行區(qū)分呢？

（二）兩者之不同點：正所謂“名不正則言不順”，在經營過程中以哪一方的名義，即以哪一方的營業(yè)執(zhí)照對外經營，是區(qū)分兩者首先要看的一點。

1、在承包經營期間，由于是發(fā)包人授權承包人代表自己從事經營、管理公司的事務，承包人對外從事的一切經營活動均是以發(fā)包人的名義進行，承包人也應該以發(fā)包人的營業(yè)執(zhí)照對外經營。

2、而在轉租關系中，承租人將商鋪轉租于次承租人，雙方間僅為房屋使用權租賃關系，次承租人是以自己的名義對外進行經營活動，使用的也

二、承包行為與轉租行為的法律后果

一般以哪一方的名義對外經營，就由哪一方對外承擔法律責任。

1、在承包經營期間，由于承包人系以發(fā)包人的名義對外經營，一旦發(fā)生與第三方（如前來消費的顧客等）之間的糾紛，則是由發(fā)包人對外承擔法律責任。

2、在轉租關系中，由于次承租人是以自己的名義對外經營，如發(fā)生與第三方的糾紛，也是由次承租人自己對外承擔法律責任。

綜觀上述，承包行為與轉租行為的區(qū)別很難界定，所產生的法律后果也不一樣，所以一定要謹慎，不能被表面迷惑了，造成不必要的麻煩。如果自己還有不清楚的，可以問下律師。