一、商品房認(rèn)購(gòu)書是買賣合同嗎

雖然商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)以及違約責(zé)任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書就等同于商品房買賣合同呢？換句話說，商品房認(rèn)購(gòu)書就是商品房買賣合同嗎？

出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。

商品房認(rèn)購(gòu)書是不能等同于商品房買賣合同的，出賣人與買受人簽訂認(rèn)購(gòu)書的目的是訂立商品房買賣合同。因此，商品房認(rèn)購(gòu)書并不就是商品房買賣合同。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書包括哪些內(nèi)容

商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。一般包括以下內(nèi)容：

1、房號(hào)及戶型。

2、房屋的建筑面積。

3、房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。

4、簽訂正式購(gòu)房的日期。

5、在一方不履行的處理問題。

6、開發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。

7、當(dāng)事人雙方基本情況。

在商品房的買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一種名為認(rèn)購(gòu)書的文書，很多開發(fā)商也會(huì)以簽訂認(rèn)購(gòu)書的名義來避免簽訂買賣合同，購(gòu)房者不免疑惑到底認(rèn)購(gòu)書是不是商品房買賣合同，商品房認(rèn)購(gòu)書中又該包含哪些內(nèi)容？這些最好咨詢專業(yè)的律師，他們可以幫您解惑，也可以幫您解決就此發(fā)生的糾紛，更可以幫您查看認(rèn)購(gòu)書的相關(guān)條款以防購(gòu)房者陷入開發(fā)商的陷阱之中。