一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不完整怎么辦
如上所述，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常沒(méi)有以居間人的身份協(xié)助房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而是與房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同，對(duì)中介費(fèi)用（即報(bào)酬）的計(jì)算方式和支付方式作了明確約定，而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容語(yǔ)蔫不詳。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定和目前的實(shí)踐操作，一般來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交。其次，價(jià)款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。再次，合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。
在此提醒購(gòu)房者，房款的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)與房屋的交付步驟相協(xié)調(diào)，有效地控制風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)房款已經(jīng)全部支付但售房人尚未履行全部義務(wù)的情形，否則，一旦售房者違約，購(gòu)房者將難以得到救濟(jì)。筆者曾碰到房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定總房?jī)r(jià)包括裝修和附屬設(shè)施，但是在房屋交付前買(mǎi)賣(mài)者較房款全部交付給售房者，待交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的裝修和附屬設(shè)施被一洗而空，此時(shí)售房人早已“失蹤”。
二、如何處理房地產(chǎn)糾紛
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無(wú)約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
（1） 協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。
如果糾紛各方無(wú)法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。
（2） 行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
（3） 仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
通過(guò)本文的介紹，購(gòu)房者在面對(duì)房產(chǎn)糾紛時(shí)，應(yīng)該知道大體怎么維權(quán)了，如果還遇到其他問(wèn)題不能解決的，建議及時(shí)尋求律師的幫助。
