案情簡介：

張小姐近期在城南購得新房一套，但在接近收房時期，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，與開發(fā)商溝通，沒達(dá)成一致，在收房截止日期內(nèi)，張小姐拒絕到現(xiàn)場收房。為此，開發(fā)商視張小姐已默認(rèn)收房，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。您知道收房時應(yīng)該注意哪些問題，如何巧妙避免收房陷阱呢？

巧妙避免收房陷阱——出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù)

律師提醒——購房者在買新房時，出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，購房者可拒絕收房。但一定要到場，并提供書面證據(jù)。千萬不能像張小姐那樣，不提供書面證據(jù)拒絕收房，也不到樓盤現(xiàn)場。

不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗證實的，購房者才有權(quán)退房。

巧妙避免收房陷阱——查開發(fā)商“三書一證一表”是否齊全

律師提醒——業(yè)主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開發(fā)商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議購房者先不收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

巧妙避免收房陷阱——先驗房再簽字

交樓時，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認(rèn)可書再驗樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗房后交費、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問題時，業(yè)主會很被動，而開發(fā)商的主動性更大責(zé)任更小。如果非要先簽字再收房，業(yè)主可在每份簽字的文件上注明未驗房，以便驗房時如出現(xiàn)情況可靈活處理。