一、商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件

開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

只有符合上面四個(gè)條件的開發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。

二、商品房預(yù)售的程序是怎樣的

（一） 訂立預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

（二） 登記備案。

預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

（三） 收取預(yù)付款。

開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

（四） 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

對于期房購買，我們不能在購買時(shí)看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間等等，所以購房者只能靠查看其他相關(guān)事項(xiàng)來確定其購買的商品房是否合法，其中就包括哪些商品房符合預(yù)售的條件，哪些不符合，以及其購買預(yù)售的商品房是否符合一定的程序限制，否則發(fā)生糾紛就不便處理。當(dāng)然為了避免發(fā)生糾紛，最好的方法就是在購買預(yù)售商品房時(shí)先咨詢專業(yè)的律師，也可以請專業(yè)律師陪同購買。