一、開發(fā)商逾期交房承擔什么責任

購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，開發(fā)商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，開發(fā)商應當承擔賠償損失等違約責任。

對購房人來說，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進行調(diào)查，看開發(fā)商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。如果開發(fā)商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，并提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

即開發(fā)商逾期交房，如有不可抗力的，應當提前通知購房者，如無不可抗力等原因違約的應承擔繼續(xù)履行并且賠償購房者損失的違約責任；如購房者提出解除合同的，開發(fā)商應退還購房者支付的房價款及支付銀行同期利息，同時雙倍返還購房人所交納的定金。

二、商品房面積糾紛如何處理

通常在商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種：一種是雙方自行約定，只要誤差面積不超過1%或0.5%都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，房產(chǎn)商所提供的房屋購銷合同都有一個比值，一般是3%。面積誤差在3%以內(nèi)的一般是據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比超過3%的，購房者或退房或要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

還有一個問題，在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等。而開發(fā)商通常會把不可抗力的范圍人為地進行擴展，如施工中遇到的困難或者重大事故，契約簽定后政府法律、法規(guī)的變更，施工、安裝過程中的人為延誤等，這是極為不合理的。購房者在簽訂商品房買賣合同時一定要倍加小心地注意這個問題。

房產(chǎn)開發(fā)商交付質(zhì)量驗收合格和竣工驗收合格之商品房給業(yè)主，這是商品房買賣的應有之義，否則應承擔違約責任。但現(xiàn)實中開發(fā)商往往交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量或面積問題，以及不按時交付等問題，發(fā)生此類糾紛購房者應如何處理才能維護自己的合法權益呢？這些糾紛發(fā)生后最好先咨詢專業(yè)律師的意見，他們有豐富的辦案經(jīng)驗，可以更好的保護您的利益。