一、購房合同如何更名？

1、如果合同已備案，則無法更名。

根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。

2、與開發(fā)商協(xié)商撤銷合同

如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

二、購房合同更名有風險嗎？

1、辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開發(fā)商的同意和配合。

《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！钡诎耸藯l規(guī)定：“當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。”合同更名的實質(zhì)是合同主體的變更，也即合同法上規(guī)定的合同一方將其在合同中的權利和義務一并轉讓。那么通過該規(guī)定，可以看出，辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開發(fā)商的同意和配合。

2、商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規(guī)定，存在被認定無效的可能。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。”

《建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓；在預售商品房竣工交付預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓手續(xù)，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一樣的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記。因此，預售商品房的轉讓，須已竣工且取得房屋所有權證，否則權利人的轉讓行為無效，如果不是預售商品房那就不影響。

如果想辦理商品買賣合同進行更名手續(xù)的話，首先要征得開發(fā)商的同意和配合，其次因為原合同已經(jīng)備案，且開發(fā)商的發(fā)票已經(jīng)開出，那么更名的話就要涉及到發(fā)票稅費等問題，且該合同更名因系國家政策及法律所禁止，存在很大風險。

綜上所述，購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。為了避免因購房合同更名而引起的一些不必要的糾紛，您在辦理購房合同更名手續(xù)前，建議您最好與開發(fā)商溝通好，并且咨詢當?shù)胤抗芫衷敿毤毠?jié)。您也可以拿起手中的電話直接咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，他們都會很樂意解答您的疑惑。