一、房屋出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦

（一）《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條明確規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。”依據(jù)上述規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響生活居住，則買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失，但對(duì)于“嚴(yán)重影響正常居住使用”則屬于法官自由裁量的范圍，需要結(jié)合房屋質(zhì)量問(wèn)題是否對(duì)買(mǎi)受人的生命、財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響，是否嚴(yán)重干擾了買(mǎi)受人的正常生活等因素確定。必要時(shí)也可以委托相關(guān)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

（二） 如果出現(xiàn)除上述情況之外的其他房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人首先要查找相關(guān)的住宅質(zhì)量保證書(shū)，確認(rèn)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題是否在保修期內(nèi)，如果尚在保修期內(nèi)可以直接要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)。如果已經(jīng)超出保修期，需要區(qū)分不同情況對(duì)待，屬于公共設(shè)施或部位出現(xiàn)問(wèn)題，可以向物業(yè)公司報(bào)修，物業(yè)公司可動(dòng)用公共維修基金進(jìn)行維修；如果屬于公共設(shè)施之外的質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)由買(mǎi)受人自行解決。如果出賣(mài)人對(duì)于其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)的質(zhì)量問(wèn)題，明確表示拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以先行修復(fù)，之后再要求出賣(mài)人承擔(dān)相關(guān)的修復(fù)費(fèi)用并賠償由此給買(mǎi)受人造成的損失。在此種情況下，買(mǎi)受人最好能提供有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論，以便向出賣(mài)人主張支付修繕費(fèi)用。

（三） 在司法實(shí)踐中，對(duì)于因小區(qū)的公共配套設(shè)施、附屬設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題等引起買(mǎi)受人生活不便的，一般不能認(rèn)定屬于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條所適用的情形。一般情況下，出賣(mài)人交付的房屋存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，但不影響買(mǎi)受人正常居住使用的，在實(shí)踐當(dāng)中一般不會(huì)判決解除合同。另外，買(mǎi)受人以商品房質(zhì)量存在問(wèn)題請(qǐng)求出賣(mài)人修復(fù)的，訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道該質(zhì)量問(wèn)題之日起計(jì)算，但尚未超過(guò)保修期的除外；如果要求出賣(mài)人賠償損失，訴訟時(shí)效則從買(mǎi)受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該質(zhì)量問(wèn)題造成其損失之日起計(jì)算。

二、房屋出現(xiàn)問(wèn)題解決的方式有哪些

（一）買(mǎi)受人可以要求解除合同并賠償損失。如果因?yàn)榉课轁B水問(wèn)題一直無(wú)法解決，致使買(mǎi)受人一家無(wú)法正常生活居住，那么買(mǎi)受人可以依法向出賣(mài)人主張解除合同，并要求賠償損失。但結(jié)合本案的情況，房屋已經(jīng)經(jīng)過(guò)裝修并入住，且出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題仍在保修期內(nèi)，該房屋質(zhì)量問(wèn)題完全可以修復(fù)。因此，該質(zhì)量問(wèn)題尚不足以達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用的程度，所以不建議買(mǎi)受人選擇此種方式解決。

（二）買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，外墻面質(zhì)量問(wèn)題目前仍在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人修復(fù)，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。因?yàn)閴γ嫦騼?nèi)滲水，致使新裝修的房屋墻面遭到嚴(yán)重破壞，在外面修復(fù)后，再對(duì)墻面進(jìn)行重新裝修等費(fèi)用均屬于由于房屋質(zhì)量問(wèn)題給造成的損失，可以依法要求開(kāi)發(fā)商賠償這部分損失。

（三）買(mǎi)受人直接要求開(kāi)發(fā)商賠償修繕費(fèi)用及損失。在開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)及在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的情況下，買(mǎi)受人可以先行修復(fù)，之后再起訴開(kāi)發(fā)商要求其支付修繕費(fèi)用并賠償損失。如果買(mǎi)受人不愿意先行修復(fù)，則建議選擇第二種方式，直接起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題并賠償損失。

在現(xiàn)實(shí)中，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，如果買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持，但是實(shí)際操作是比較困難的。好多人都是和開(kāi)發(fā)商去理論，可往往效果不是太好，上述雖然闡述了一些處理方式，但畢竟是有限的，所以根據(jù)自己的情況，具體的事宜咨詢律師會(huì)更好辦一些。