一、什么是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房？

所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋），是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會單獨(dú)開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，故稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

二、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

這個弊端在《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定沒有出臺之前是不可回避的，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。法律提供給商品房的相關(guān)保障與救濟(jì)制度大部分對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院針對商品房買賣制定的司法解釋也無法適用于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

2、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，存在著政策風(fēng)險(xiǎn)。

在購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果遇上房管部門整頓房地產(chǎn)市場，可能就會導(dǎo)致該項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除，那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，進(jìn)而陷入進(jìn)退兩難的困境。這種情況在北京市房山區(qū)的一些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目就發(fā)生過，現(xiàn)在還有的業(yè)主沒有要回房款。

3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，有可能不被法律認(rèn)可。

如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。

4、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商有可能不按時(shí)交付房屋。

商品房開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金是需要政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，所以其開發(fā)資金是否按時(shí)到位，是否能夠按質(zhì)按時(shí)的交付房屋存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

5、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，出現(xiàn)糾紛有可能得不到救濟(jì)。

由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑可能會不太暢通。

6、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，有可能無法貸款。

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，會加大購房人的資金壓力，并提前將全部購房款交付開發(fā)商也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后對這些內(nèi)容也有所了解。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是比較特殊，它不同于一般的商品房，其買賣對象是有一定限制的。同時(shí)，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房存在著許多風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)是普遍存在的。因此，您在購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可以咨詢相關(guān)律師。他們會根據(jù)您的情況，給您提供有用的信息。