一、婚前一方出資登記在本方名下的房產(chǎn)

這種情況非常明確，也是糾紛最少的一種，這種房產(chǎn)當(dāng)然被認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值產(chǎn)生的利益也歸屬于該出資人，但雙方另有協(xié)議的除外。

二、父母為雙方購置的房產(chǎn)

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

三、房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人的名字的房產(chǎn)

對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：①根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；②根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

四、離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)

這種情況首先由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，法院并不對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬問題作出判決，而只是對(duì)房屋使用權(quán)作出判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，如果雙方不能協(xié)商一致課另行起訴來確定房屋歸屬。

五、離婚期間一方正在繼承中的房產(chǎn)

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方作為繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產(chǎn)，但繼承人之間尚未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分配的，由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權(quán)放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對(duì)繼承人的配偶要求分割該房產(chǎn)的請(qǐng)求不予處理，但可以保留其訴權(quán)，由當(dāng)事人在其權(quán)利條件具備時(shí)再主張分割。

六、婚前一方出資登記在對(duì)方名下的房產(chǎn)

婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，出資方登記在對(duì)方名下。例如：房屋由男方出資購買，房屋登記在女方一人名下，這種情況可以認(rèn)為是附條件的贈(zèng)與，如果雙方結(jié)婚了，那么贈(zèng)與成立，房產(chǎn)是兩人的共同共有的財(cái)產(chǎn)，如果沒有結(jié)婚，那么女方應(yīng)當(dāng)返還該房產(chǎn)。當(dāng)然，如果雙方另有約定，從約定。

七、婚前一方出資登記在雙方名下的房產(chǎn)

婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，登記在雙方名下，購買房產(chǎn)后兩人結(jié)婚不成。在這種情況下，完全出資的一方可以贈(zèng)與條件不成立為由，要求對(duì)方返還。如果已經(jīng)結(jié)婚了，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有，除非雙方另有約定。

八、婚前雙方出資登記在一方名下的房產(chǎn)

對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。，若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。，如果結(jié)婚不成，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資份額比例分割房產(chǎn)。

九、夫妻一方通過福利、補(bǔ)貼等方式取得的產(chǎn)權(quán)房

夫妻一方在婚后通過福利、單位補(bǔ)貼取得產(chǎn)權(quán)房，但同時(shí)與用人單位簽有服務(wù)協(xié)議的，由于該方對(duì)此房的獲得具有較大貢獻(xiàn)，且其將來擇業(yè)的自由會(huì)在服務(wù)期內(nèi)受到限制，因此，夫妻離婚時(shí)，因服務(wù)期問題而導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受影響的事實(shí)尚未發(fā)生的，對(duì)該房產(chǎn)的分割應(yīng)考慮尚存服務(wù)期的長(zhǎng)短、夫妻共同生活的時(shí)間，適當(dāng)多分給簽有服務(wù)期的一方。

十、法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn)且另一方參與還貸或裝修的

首先要明確的是，這里講的法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn)，指的是婚姻期間法律上就不認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不是指離婚訴訟后法院判決房產(chǎn)最終歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，離婚房產(chǎn)最終總是歸一方所有。法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn)，另一方參與還貸或裝修的，法律規(guī)定給與參與還貸或裝修的一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但并沒有明確具體的方法。實(shí)踐中，有的按照當(dāng)初投入的金額返還，有的還計(jì)算一定的利息，有的則考慮房產(chǎn)的增值額按一定的比例給與補(bǔ)償。

十一、法院將房產(chǎn)判歸一方導(dǎo)致房產(chǎn)需要變更的登記，房產(chǎn)仍有按揭貸款的，如何處理

法院將房產(chǎn)最終判歸一方，通常同時(shí)確認(rèn)該方同時(shí)承擔(dān)還清貸款余額的義務(wù)，但是根據(jù)當(dāng)初的借款合同，還款義務(wù)人不僅僅是該方或根本就是另一方，或者根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)由夫妻共同承擔(dān)。

對(duì)于現(xiàn)在的一般家庭來說，不得不承認(rèn)房產(chǎn)是一宗比較大的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)的糾紛也越來越多，以上關(guān)于“離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割”、“離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰”相關(guān)問題的解答只是對(duì)各種情況下的簡(jiǎn)單介紹，只可以作為一個(gè)參考，建議當(dāng)事人結(jié)合自己的實(shí)際情況求助于專業(yè)的房產(chǎn)方面的律師，以求公證合理的得到最大的利益。