一、什么是違約金

（一）違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí)，由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。 根據(jù)合同的種類及違約形式不同，承擔(dān)違約責(zé)任的大、小也應(yīng)適情況而定，與《合同法》相配套的各行政法規(guī)對此應(yīng)做出明確規(guī)定。違約金既具有賠償性又具有懲罰性。所以違約金分為法定和約定兩種。

1、法定違約金。是指法律上規(guī)定的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承付的違約金(是指雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確立的應(yīng)由違約方承付的違約金)。

2、約定違約金。是指由雙方當(dāng)事人對違約金的適用和具體比例實(shí)行約定(約定的方式應(yīng)參照有關(guān)法規(guī)的類似條款加以合理確定，一般可分為確定一定數(shù)額和一定伸縮幅度的兩種)。

是否采用違約金這一補(bǔ)救辦法，必須是由合同當(dāng)事人事先在合同中明承約定，否則，當(dāng)事人一方無權(quán)要求違約方支付違約金。同時(shí)還規(guī)定，違約金視為違反合同的損失補(bǔ)償，是一種補(bǔ)償性的經(jīng)濟(jì)制裁措施。違約方支付違約金后，另一方不得再要求賠償損失(賠償需有證據(jù)違約金不需舉證)。

（二）依據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！睆脑摋l文不難看出，我國法律明確限制，只有在違約金“過分高于”損失的情況下當(dāng)事人可以請求“適當(dāng)減少”。

（三）在司法實(shí)踐中，違約金是否過分高于損失，一般要從守約方的實(shí)際損失相比，最高人民法院《合同法解釋》第二十九條第二款規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可認(rèn)定為合同法第第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少?！?/p>

二、購房者怎樣主張違約責(zé)任

（一）要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商未能按照合同約定交付健身會(huì)所已經(jīng)構(gòu)成違約，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。如果合同中已經(jīng)對違約金計(jì)算方法有明確約定，因此，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行計(jì)算。

（二）以欺詐為由主張撤銷合同。部分購房者在購房后以健身會(huì)所沒有交付為由，認(rèn)為開發(fā)商構(gòu)成欺詐，要求解除合同?？刹⒉欢际沁@樣，因此不能隨便要求撤銷合同。

綜合來看，違約金的規(guī)定很簡單，但是如何主張這個(gè)權(quán)利就要看自己的處境了，因此，上述兩種解決方式相比較，買受人通過第一種方式維護(hù)自己的合法權(quán)益最好，不建議選擇第二種方式。如果買受人執(zhí)意要求撤銷合同，則可能面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。所以一定要考慮清楚，如果自己拿不定注意，可以咨詢律師。