一、如何規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)定金糾紛

從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣(mài)房、下家買(mǎi)房”的擔(dān)保，上家違反約定不賣(mài)房應(yīng)向下家雙倍返還定金；下家違反約定不買(mǎi)房無(wú)權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。

為此，廣大購(gòu)房者在下定時(shí)遵循下面四個(gè)步驟：

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。

4、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

二、如何解決二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

一般有以下幾種解決的方式：

1、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。

2、調(diào)解：調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁：仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。

4、訴訟：訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。

二手房買(mǎi)賣(mài)熱了起來(lái)，買(mǎi)房賣(mài)房人為了趕時(shí)間，往往忽略了對(duì)合同的推敲和對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判，極易埋下糾紛的隱患，其中就包括對(duì)合同定金的約定，只有約定好定金的處理方式才能避免定金糾紛發(fā)生。還有就是發(fā)生買(mǎi)賣(mài)糾紛后又該如何處理，這些糾紛最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，他們能最大保護(hù)您的利益并為您解決糾紛。