一、如何購(gòu)買(mǎi)二手房？

1、購(gòu)買(mǎi)二手房要看產(chǎn)權(quán)是否可靠。

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣(mài)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房要看原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

3、購(gòu)買(mǎi)二手房要看是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、購(gòu)買(mǎi)二手房要確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積。

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。

5、購(gòu)買(mǎi)二手房要認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

注意戶(hù)型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、購(gòu)買(mǎi)二手房要查詢(xún)物業(yè)的管理水平。

物業(yè)的管理水平包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

7、購(gòu)買(mǎi)二手房要考核房屋的市政配套

房屋的市政配套主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二、買(mǎi)二手房要交稅嗎，誰(shuí)來(lái)交二手房稅呢？

買(mǎi)房是要交稅的，具體繳納的稅種以及稅費(fèi)如下：

1、契稅——90平方米以下且是首次購(gòu)房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納，超過(guò)140平方米按3%。（買(mǎi)方承擔(dān)）

2、印花稅——按萬(wàn)分之十繳納買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅——賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5%繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣(mài)方承擔(dān)）

4、土地增值稅——賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的免征土地增值稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按房?jī)r(jià)款1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）

5、個(gè)人所得稅——賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按增值部分20%繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額）或按房?jī)r(jià)1%繳納（賣(mài)方承擔(dān)）

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)——買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)——80元由買(mǎi)方承擔(dān)。

以上便是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房會(huì)遇到的相關(guān)內(nèi)容，相信這些內(nèi)容對(duì)您有所幫助。在購(gòu)買(mǎi)二手房中，很多人經(jīng)常落入不法分子利用二手房而布下的重重陷阱，例如：賣(mài)房不是真正的產(chǎn)權(quán)人，或者是所購(gòu)二手房還有其他共有人等等情況，為了避免這些不必要的糾紛的產(chǎn)生，建議您在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，千萬(wàn)要小心謹(jǐn)慎。如果不清楚，您可以隨時(shí)咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)從法律角度上為您分析風(fēng)險(xiǎn)。