一、有哪些房屋轉(zhuǎn)租無(wú)效的情況？

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

我們?cè)賮?lái)看我國(guó)法律的規(guī)定，《合同法》第二百二十四條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”；“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條也規(guī)定，“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?！钡谌l第三款規(guī)定，“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可以處罰款。

綜上所述，在取得出租人的同意后，可以房屋轉(zhuǎn)租。法律這樣規(guī)定是保護(hù)當(dāng)事人意思自治的一種的體現(xiàn)。但是在現(xiàn)實(shí)中的房屋轉(zhuǎn)租可能會(huì)損害出租人的利益，在這種情況下，法律會(huì)禁止一些情況下的轉(zhuǎn)租。哪些房屋轉(zhuǎn)租無(wú)效呢？

1、承租人拖欠租金；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建；

3、預(yù)租的商品房；

4、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

另外，為了保護(hù)出租人利益，法律還賦予出租人解除權(quán)，即承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

二、房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么簽？

因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)租協(xié)議涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜，在實(shí)踐中當(dāng)事人會(huì)選擇簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議來(lái)確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系，那房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么簽?zāi)?？具體來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)該包含以下的幾個(gè)事項(xiàng)：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

3、租賃用途；

4、租賃期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修繕責(zé)任；

7、轉(zhuǎn)租的約定；

8、變更和解除合同的條件；

9、違約責(zé)任；

10、當(dāng)事人約定的其他條款。

房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議涉及的問(wèn)題相對(duì)復(fù)雜，具體體現(xiàn)在轉(zhuǎn)租協(xié)議的訂立上，其中會(huì)涉及很多專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)。所以在實(shí)踐中這也是房屋糾紛中比較常見的一種類型，如果想更好的維護(hù)自己的利益，避免不必要的損失，我們建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)專業(yè)的律師，讓他們結(jié)合您的具體的情況，并提供專業(yè)的法律意見，以保護(hù)您的合法權(quán)益。