一、什么是房產合同違約金

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。房產合同在《合同法》里的規(guī)范名是商品房買賣合同，因此房產合同違約金實際上就商品房買賣雙方中違約的一方，因實施了違約行為而向另一方支付的賠償金。

二、房產合同違約金怎么計算

一般情況下，違約金的數(shù)額或者計算方法都是有約定從約定，因為合同法規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，如雙方在合同中約定了計算方法，如合同約定出現(xiàn)違約情形后，每天的違約金按定金總額的0.1%計算。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加，如對一套房屋，買方按照合同支付了定金，違約金只有1萬，但是造成的損失超過20萬，那么買方就可以要求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實際經濟損失。

合同法規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。如商品房銷售商沒能如期交房，導致買房遲遲不能裝修或者入住，裝修材料因此損毀的，責任應由賣方承擔。

而對于單方解除合同的情形，違約方應該承擔多大的違約責任？一般情況下確定為總房價的20%，這是法院可能支持的最高上限。因此，許多專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20%為最高上限。

上文就是關于房產合同違約金如何確定的介紹，總之，對于房產合同違約金的具體金額應根據(jù)合同的約定和具體進行計算。因此，若您遇到相關的問題，最好的建議還是向專業(yè)的房產律師進行咨詢求助，他們的專業(yè)知識能幫助您減小損失，維護權益。