一、什么是購房合同

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。合同內(nèi)容包括了一下內(nèi)容：

（一）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

（二）項目建設(shè)依據(jù)，包含了土地的面積、規(guī)劃種類、工程序號及施工許可證號；

（三）商品房銷售依據(jù)，即說明商品房是現(xiàn)房還是預(yù)售房，有關(guān)機關(guān)是否批準(zhǔn)銷售；

（四）商品房的基本情況，具體哪一幢樓哪一層多少號，房屋樣式等；

（五）價款計算方式與總額，比如分為套內(nèi)面積或者建筑面積進(jìn)行銷售；

（六）雙方當(dāng)事人關(guān)于面積誤差的約定，即對于實際房屋面積與合同的誤差，具體范圍是多少，超出這個范圍應(yīng)該如何賠償；

（七）付款方式及期限；

（八）交付期限，即銷售方應(yīng)何時向買方交房，超出這個時間，應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任；

（九）規(guī)劃、設(shè)計如房屋格局、樣式變更的約定；

（十）商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)；

（十一）出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；

（十二）出賣人的保修責(zé)任；

二、簽訂購房合同需要注意什么問題

在簽定上述各項條款時購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：

（一）購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)各項規(guī)定之間要避免相互沖突尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突文字表述要清晰、準(zhǔn)確。簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確如合同中的出賣方不能是代理商或律師樓而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

（二）合同上的項目名稱一定要與項目位置聯(lián)系在一起以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時一定要具體、明確如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。

（三）房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

（四）其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

（五）違約責(zé)任的約定一定要對等否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括簽訂認(rèn)購書后購房者不買房或要求換房開發(fā)商不賣房或要求換房購房者不按期付款開發(fā)商不按期交房面積變動超過約定幅度房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求保修不到位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

上文就是關(guān)于什么是購房合同及簽訂購房合同需要注意什么問題的介紹，買房是一件大事，您在簽訂購房合同時一定要倍加注意，若您因購房產(chǎn)生了爭議，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行求助，這樣才能將這件“大事”處理好，更好地維護(hù)您的權(quán)益。