一、什么是一房二賣？

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。下列例子能很好地對一房二賣進行解釋。

2009年3月，張先生在市內(nèi)某樓盤以9000多元/平方米的價格買了套房產(chǎn)。在和開發(fā)商簽訂了正式購房合同后，張先生一共付了15萬元現(xiàn)金(30%的首付款和相關稅費)。后來，雙方約定最后付款日期為7月15日。就在7月12日，張先生接到開發(fā)商通知，房子已被賣給了別人。原來，張先生購買的那套房產(chǎn)的價格已上漲了1000多元/平方米。張先生與開發(fā)商多次交涉，但開發(fā)商堅持不賣房給張先生。

二、如何防止開發(fā)商一房二賣？

如何防止開發(fā)商一房二賣？對于這個問題，我們可以運用法律來避免出現(xiàn)一房二賣的情況，保護自身的合法權益。

（一）預告登記

我國《物權法》設置了預告登記制度?！段餀喾ā返?0條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！?/p>

這一規(guī)定說的是當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權。

不過需要注意的是，根據(jù)第20條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，3個月內(nèi)要進行產(chǎn)權登記，否則預告登記就失效了。

（二）及時登記

根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權的設立和變更需要以登記為條件，以向社會公開物權狀況，使第三人的權利免受侵害。

《物權法》規(guī)定“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說明，不動產(chǎn)物權，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進行過戶登記。因為，按照《物權法》第14條“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰名下房子就屬于誰，只要購買房子時及時進行過戶登記，也就能有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生了。

以上就是如何防止開發(fā)商一房二賣的答案，我們在簽訂購房合同之前，一定要了解相關的法律法規(guī)，以免上當受騙。不過，若您現(xiàn)正面對相關的糾紛，最好是聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師來維護您的合法權益，畢竟他們有著豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識。