開(kāi)發(fā)商延期交房算違約嗎

2007年，市民張先生在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅。在簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，合同約定房屋交付使用時(shí)間為2007年8月。此外，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后540個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)資料備案登記。合同簽訂后，張先生按合同約定全額支付了房款，并于2007年10月25日向開(kāi)發(fā)商交納房屋有關(guān)費(fèi)用后入住。但入住后，開(kāi)發(fā)商卻未能在合同約定的期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)部門(mén)提供辦理房屋所有權(quán)證所需的資料進(jìn)行備案，導(dǎo)致張先生至今未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，張先生要求開(kāi)發(fā)商按合同約定內(nèi)容支付逾期辦證違約金。

開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦

然而，在交涉中，張先生與開(kāi)發(fā)商之間就房屋交付時(shí)間認(rèn)定上發(fā)生分歧。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房屋實(shí)際交付時(shí)間應(yīng)以購(gòu)房人張先生實(shí)際收房時(shí)間為準(zhǔn)。而張先生卻認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以合同約定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。那么，房屋實(shí)際交付時(shí)間究竟該如何確定呢？

對(duì)于本案中房屋實(shí)際交付的時(shí)間，從開(kāi)發(fā)商所提供的證據(jù)證明，在2007年10月25日，張先生向物業(yè)管理公司交納了房屋的有關(guān)費(fèi)用，該時(shí)間與交接書(shū)上的時(shí)間一致，根據(jù)證據(jù)相互印證可以證明，張先生實(shí)際接收并使用房屋的時(shí)間應(yīng)當(dāng)是在2007年10月25日，而并非合同約定的2007年8月30日。因此，從2007年10月25日起到2009年12月16日為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記資料備案的期間。逾期辦證起始計(jì)算日期應(yīng)從2009年12月17日起開(kāi)始計(jì)算。