一、買(mǎi)商品房前一定要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎

商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在簽署預(yù)售契約或買(mǎi)賣(mài)契約前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宣的初步確認(rèn)。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售（銷(xiāo)售）合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書(shū)面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是一份買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽訂的正式合同，不過(guò)是把認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的內(nèi)容具體化；如果認(rèn)購(gòu)書(shū)未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書(shū)，沒(méi)有合同約束力。

二、如何避免認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛

在簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購(gòu)房者稱(chēng)之為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)同“陷阱”一說(shuō)，因?yàn)榉蓪?duì)交易雙方都是公平的，雙方都有權(quán)利運(yùn)用法律規(guī)定來(lái)最大限度地維護(hù)自己的利益，降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，但是，我們也確實(shí)認(rèn)為，購(gòu)房者有必要從以下幾個(gè)步驟來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益：

第一，在與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。

第二，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

第三，在購(gòu)房者關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題，包括合同條款問(wèn)題得到開(kāi)發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

第四，考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開(kāi)發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同條款的分歧而無(wú)法簽署買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金應(yīng)全額返還。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)廣泛存在于商品房交易過(guò)程中，由于商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)幅度大，加上商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)、效力和責(zé)任等界定模糊，近些年來(lái)全國(guó)各地發(fā)生了大量的認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛。對(duì)于購(gòu)房者而言其買(mǎi)商品房是否一定要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)呢，又該如何避免認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛呢？這些最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，如果發(fā)生糾紛也最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫忙辦理。