一、購(gòu)房者如何規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)

1、 資金落空導(dǎo)致違約購(gòu)房資金除了自身積累外，還可以通過(guò)機(jī)構(gòu)融資，民間私人借貸兩種途徑獲得。機(jī)構(gòu)融資常見(jiàn)有四種形式：公積金貸款、按揭貸款、抵押貸款、信用貸款。每種貸款都有嚴(yán)格的條件，交付定金后才發(fā)現(xiàn)貸不到款是相當(dāng)嚴(yán)重的。建議：貸款合同屬諾成合同，只要把貸款合同生效作為“房屋買賣合同”生效的條件，即可避免這種風(fēng)險(xiǎn)。民間私人借貸一般是親友借款，是購(gòu)房人常用的形式，其特點(diǎn)是以人身信任關(guān)系為基礎(chǔ)，對(duì)借款人主體沒(méi)有具體要求，但隨著經(jīng)濟(jì)生活節(jié)奏的加快，且由于住房借款數(shù)客大、時(shí)間長(zhǎng)、借款落空的可能也越大。建方：民間借款，法律上屬實(shí)踐合同，應(yīng)在借款到手后簽約而不是有了口頭允諾即去買房。

2、 簽約發(fā)生意外事件，導(dǎo)致不能履行合同購(gòu)房是一個(gè)家庭最重要的消費(fèi)，影響家庭消費(fèi)行為的因素主要有就業(yè)因素、健康原因、入學(xué)等等，不同時(shí)期不同消費(fèi)者需求的迫切程度是不一樣的。建議：充分預(yù)見(jiàn)意外因素并就一些可保事件向保險(xiǎn)公司投保不失為上策。投保要注意不同保險(xiǎn)相似險(xiǎn)種的“保險(xiǎn)責(zé)任范圍”是有區(qū)別的。中保公司的《職工個(gè)人住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)》是值得推薦的一種險(xiǎn)種。

3、購(gòu)房合同之外目的落空，導(dǎo)致不履行合同這類消費(fèi)者系醉翁之意不在酒，需求層次相對(duì)較高，不僅關(guān)注戶型價(jià)格，更關(guān)注合同價(jià)格之外的如車庫(kù)、采光、社區(qū)服務(wù)等因素 。經(jīng)常有購(gòu)房人因得知新購(gòu)房屋前將興建一高層建筑影響采光而要求退房，在協(xié)商未果的情況下毀約。建議：將你的通風(fēng)、采光等需要一并訂入合同，并作為合同解除的條件。

4、 簽約后改變主意，導(dǎo)致違約雖說(shuō)房屋買賣中沖動(dòng)型不多，但這種情形還是有的。建方：“少”交定金，“遲”簽合同。以上歸納了四種常見(jiàn)的違約情形，此外還有一種是婚姻關(guān)系解除致使分期付款購(gòu)房合同不能履行。以后這種糾紛必將大量出現(xiàn)。

二、購(gòu)房者購(gòu)買期房應(yīng)注意什么

購(gòu)買期房，從簽訂正式合同到交清合同款，辦理結(jié)算會(huì)有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，期間購(gòu)房者應(yīng)經(jīng)常與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系了解所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)度，以防止意外事件的發(fā)生。如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者應(yīng)按照合同規(guī)定索賠。期房竣工后，其實(shí)際測(cè)量面積與合同上銷售的面積會(huì)有一定的差異，購(gòu)房者在辦理結(jié)算時(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同的條款，維護(hù)自己的權(quán)益。

房屋買賣需要簽訂書面合同，合同的法律約束力通俗于講就是只要內(nèi)容不違反國(guó)家法律，就是簽約人之間的“法律”。但是很多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房合同并不知情，不知道如何利用合同來(lái)規(guī)避違約的風(fēng)險(xiǎn)，也不知道在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意什么，所以在購(gòu)房時(shí)最好先咨詢專業(yè)的律師，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商利用合同來(lái)侵犯購(gòu)房者的合法利益。