一、商品房認(rèn)購協(xié)議書的內(nèi)容
商品房認(rèn)購協(xié)議書要產(chǎn)生合同效力，應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確，應(yīng)當(dāng)對正式買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行約定；反之認(rèn)購書中雙方訂約的權(quán)利義務(wù)將無法行使和履行。認(rèn)購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：
1、所認(rèn)購物業(yè)的基本情況；
2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；
4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金額度、帳戶等；
一份認(rèn)購書只要具備上述條款，則能夠成立，否則極可能被認(rèn)定類似意向書一類的無約束力的文件。在簽訂完認(rèn)購書后，開發(fā)商還應(yīng)該給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房人明確細(xì)節(jié)，購房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購房協(xié)議，《簽約須知》可以幫助購房者明確簽約地點(diǎn)、應(yīng)帶的證件等情況，或者購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明。交納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
二、簽商品房認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)注意啥
購房者在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書時(shí)應(yīng)當(dāng)注意兩點(diǎn)：
1、商品房認(rèn)購協(xié)議書不是買賣商品房的必經(jīng)程序。因此，購房者應(yīng)當(dāng)做好前期的準(zhǔn)備工作，不要急著簽購房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同。
2、把商品房認(rèn)購書中的定金寫出訂金。這是因?yàn)?，訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利。因此，對購房者而言，訂金比定金可能更為有利。
大家買房都不容易，誰都怕花了那么多錢，買來房屋不符合自己要求。為了避免減少自己在購房中的損失，就應(yīng)當(dāng)注意每一個(gè)環(huán)節(jié)，包括簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書。因此，購房者除了要知道認(rèn)購協(xié)議書的具體內(nèi)容和簽訂的注意事項(xiàng)外，最好還是多多咨詢律師，畢竟一套房子幾十甚至上百萬，一旦出現(xiàn)麻煩，后悔可就來不及了。
