一、商品房預售條件是什么

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，方可預售商品房。

預售商品房，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金并取得國有土地使用權證，屬于預售經(jīng)濟適用住房的，應當取得城鎮(zhèn)建設用地批準書；

（二）取得建設工程規(guī)劃許可證件和施工許可證件；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)的建設資金達到工程建設總投資的25％以上；

（四）已確定竣工日期，且滿足市國土房管局公布的預售最長期限。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理經(jīng)濟適用住房預售許可的，還應當提交經(jīng)濟適用住房銷售價格的批準文件。

2、商品房預售許可證應當載明下列內(nèi)容：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）預售許可證編號；

（三）預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號；

（四）預售商品房的坐落位置、幢號或樓層、面積；

（五）土地的用途和使用期限；

（六）發(fā)證機關和發(fā)證日期。

3、預售備案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣國土房管局申請商品房預售登記，并提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和授權委托書；

（二）預購人身份證明復印件；

（三）商品房預售合同；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在前款規(guī)定的期間內(nèi)未申請預售登記的，預購人可以申請預售登記。

4、預售房屋轉讓

預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；

（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)到原登記機關申請變更預售登記。

二、開發(fā)商不及時辦房產(chǎn)證怎么辦

如果在房屋買賣合同中沒有約定關于延遲辦理產(chǎn)證的違約責任時，業(yè)主該如何維權呢？根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”業(yè)主可以根據(jù)此條規(guī)定的標準來追究開發(fā)商的違約責任，維權過程遇到困難時可以尋求房產(chǎn)律師的幫助。