律師，您好！我結(jié)婚準(zhǔn)備買房子，聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房要看開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”，我問(wèn)下五證兩書(shū)是什么，開(kāi)發(fā)商如果不能提供五證兩書(shū)怎么辦？
您好，歡迎咨詢。您的問(wèn)題很有代表性，解答如下： 一、五證兩書(shū)是什么 五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
二、開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)不齊全怎么辦 開(kāi)發(fā)商必須五證兩書(shū)齊全，才可以交房。
開(kāi)發(fā)商交房必須具備五證兩書(shū)，缺少其中任何一個(gè)，購(gòu)房者均可以拒絕收房。
五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少任何一個(gè)，購(gòu)房者都可以拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商因五證兩書(shū)不齊全而導(dǎo)致逾期交房的情況，你可以根據(jù)不同情況，選擇解除合同或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金等合適的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房的違約金，如果合同有相應(yīng)約定則按約定執(zhí)行。
如果合同中沒(méi)有約定，則依照實(shí)際個(gè)人損失決定賠償金額，一般是以同期房屋的出租價(jià)格為準(zhǔn)確定賠償金額。
老百姓買一套商品房可不容易，每一步都得特別小心和謹(jǐn)慎。
“五證”、“兩書(shū)”是什么，不能提供五證兩書(shū)怎么辦？購(gòu)房前一定要嚴(yán)格檢查開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。
如果交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不能提供五證兩書(shū)，或者五證兩書(shū)不齊全的，則有權(quán)拒絕收房，并且追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
