我在2010年購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，當(dāng)時(shí)由于兩證不全沒(méi)能及時(shí)過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在手續(xù)都辦全了也能過(guò)戶(hù)了，可原房主不配合辦理二手房過(guò)戶(hù)，這可怎么辦？怎么辦理二手房過(guò)戶(hù)？謝謝！
您好，很高興為您解答有關(guān)二手房過(guò)戶(hù)的相關(guān)法律問(wèn)題。
首先，原房主是理應(yīng)配合買(mǎi)房者辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，您可以具體跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過(guò)法院訴訟要求其辦理過(guò)戶(hù)。
辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
另外，在辦理二手房過(guò)戶(hù)前，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。
這樣才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。
