律師您好，我是北京戶口，我打算買一套經(jīng)濟適用房，可是我需要貸一些款才能買，可是經(jīng)濟適用房不是普通的商品房，所以我不知道買經(jīng)濟適用房能貸款嗎，具體怎么貸款，還有請律師告訴我經(jīng)濟適用房的貸款流程是什么，具體我該怎么做？
您好！很高興為您解答有關經(jīng)濟適用房貸款的問題。
一、 經(jīng)濟適用房能貸款嗎？ 是可以貸款的。
但是在北京地區(qū)經(jīng)濟適用房貸款時有前提條件的，其中必須滿足申請北京經(jīng)濟適用房的條件，才可以將其經(jīng)濟適用房做貸款。
?。?） 貸款人限制——具有完全民事行為能力的北京市正式戶口的自然人；
?。?） 職業(yè)和收入條件——有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
二、 北京經(jīng)濟適用房怎么貸款？ （一） 貸款的四種方式：分別是抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。
當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。
其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。
（二） 貸款的額度要求：經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%；
?。ㄈ?貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。
?。ㄋ模?經(jīng)濟適用房的貸款流程： 1、 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。
此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。
2、 借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。
