律師，我爸打算給我買(mǎi)套二手房，供我在外工作住，替我付首付。我想知道二手房首付要怎么算，請(qǐng)律師幫幫忙，謝謝了。
您好。很高興為您解答關(guān)于二手房首付怎么算的相關(guān)問(wèn)題。
我們知道，所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為： 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。
有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定： 1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高）。
2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。
一般情況下，銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。
所以，二手房首付應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買(mǎi)賣(mài)雙方合意。
以上是我對(duì)您問(wèn)題的解答，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
