我去年購買了一套別墅，開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾，外墻采用歐式莊園建筑風(fēng)格，誰知等到交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，外面的路和擋土墻高出我家房子很大一段，造成了房屋采光和通風(fēng)都很不好，綠化也不達(dá)標(biāo)。屋內(nèi)的地板和墻面也存在問題。請(qǐng)問我該怎么辦？
房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。
房屋交付常見的糾紛有兩點(diǎn)： 一是一般質(zhì)量問題，包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。
因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。
您所說的室內(nèi)地板墻面問題就屬于一般質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
二是不符合交房條件，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；
未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。
工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場(chǎng)等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。
您所說的外墻過高影響采光以及綠地不達(dá)標(biāo)的問題屬于不符合交付條件的問題，房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。
房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。
