文道全律師解答：

你好！你問的是什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦問題。

對(duì)此，我的解答如下： 一般看來(lái)，房產(chǎn)買賣合同無(wú)效包括下列情形： 一、產(chǎn)權(quán)主體無(wú)資格 （一）產(chǎn)權(quán)主體無(wú)資格導(dǎo)致的合同無(wú)效 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。

非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。

部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。

（二）購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦 此時(shí)，房屋真正的所有人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣行為無(wú)效。

二、房地分離出賣 （一）房地分離出賣所導(dǎo)致的合同無(wú)效 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

（二）購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦 如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以向法院提出這種買賣合同無(wú)效。

三、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán) （一）侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所導(dǎo)致的合同無(wú)效 房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（二）購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦 房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

四、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平 （一）欺詐、顯失公平所導(dǎo)致的合同無(wú)效 買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。

（二）購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦 如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成，可以訴至法院裁決。

您所關(guān)心的，也正是我們所關(guān)注的。

世事難料，圍繞房產(chǎn)合同時(shí)常發(fā)生糾紛，使您置身于麻煩之中。

知道了什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦之后，您在簽訂合同時(shí)就要注意避免合同無(wú)效的幾種情形，以防陷入不必要的困擾。