律師好。我找了一家中介公司，讓其幫忙找一套二手房。我看了一套房子覺(jué)得合適，中介公司告知我，要我先交定金。我不太清楚定金是怎么回事。我要如何簽訂二手房定金合同呢？麻煩律師給我回復(fù)，謝謝了。
您好。很高興為您解答關(guān)于什么是二手房定金，如何簽訂二手房定金合同等問(wèn)題。
首先，從法律上講，定金適用定金罰則，即上家違反約定不賣(mài)房應(yīng)向下家雙倍返還定金；
下家違反約定不買(mǎi)房無(wú)權(quán)要求上家返還定金。
在當(dāng)下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。
其次，如何簽訂二手房定金合同呢？一般來(lái)講，主要有以下幾個(gè)步驟： 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。
在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。
該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。
4、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。
該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
以上就是我對(duì)您能問(wèn)題的解答，希望能對(duì)您有所幫助。
