我是一套房子的承租人，但是意外的我又有了別的房子住，但是和房東的合同還未到期。我能不能把現(xiàn)在住的房子再租給別人？還想問問房屋轉(zhuǎn)租如何辦理呢？
歡迎咨詢。你問的是房屋轉(zhuǎn)租注意什么的問題。
我的意見是： 一、房屋轉(zhuǎn)租注意什么 由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題： （一）須獲得出租人的書面同意 出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。
（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限 轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。
其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。
（三）承租人不退出租賃關(guān)系 承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。
當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。
二、房屋轉(zhuǎn)租如何辦理 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
3、預(yù)租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
據(jù)預(yù)測，未來房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象會越來越多。
房屋轉(zhuǎn)租注意什么，房屋轉(zhuǎn)租如何辦理？看了這篇文章，你一定已經(jīng)成竹在胸。
如果您對自己的判斷力還是不放心，建議進一步咨詢我們，我們會竭誠為您服務(wù)。
