律師，您好！我妹妹有一套經(jīng)濟(jì)適用房，她想租出去，請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？
你好。要回答你的問題，要先明白什么是經(jīng)濟(jì)適用房。
近年來，隨著社會(huì)保障制度越來越健全，覆蓋了國民生活各個(gè)領(lǐng)域。
在這種背景下，房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。
一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房 這是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃、由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點(diǎn)，故稱“經(jīng)濟(jì)適用房”。
二、經(jīng)濟(jì)適用房能否出租 經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥，是由國家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟(jì)適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益。
如果將經(jīng)濟(jì)適用房出租，則屬于經(jīng)營范疇，違背了國家向其出售經(jīng)濟(jì)適用房的初衷。
從整體公平的角度看，出租經(jīng)適房前需要補(bǔ)繳收益是合理的。
另外，北京地區(qū)規(guī)定，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前嚴(yán)禁出租，否則將由區(qū)縣住房保障部門責(zé)令購房人退回已購住房或者按照同地段商品房價(jià)格補(bǔ)足購房款，并且5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。
現(xiàn)在您一定已經(jīng)知道什么是經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎等問題。
購買經(jīng)濟(jì)適用房的人多是首次購房，一定要弄清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，還需要充分考察戶型。
