律師您好，我曾申請過經(jīng)濟(jì)適用房，結(jié)果說我不付條件就沒有批下來，可是那么便宜的房子，我還是想買，我盆友給我出了一個(gè)主意，他有購房資格可是沒有錢，我想借他的名買套經(jīng)濟(jì)適用房，我給他一些辛苦費(fèi)，他也同意了。可是我老婆說怕被查出來，所以我想問問，借名買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰？
您好！很高興為您回答借名買經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰的問題。
在回答你這個(gè)問題之前，我想先從借名買房這個(gè)行為說起： 一、 借名買經(jīng)濟(jì)適用房有效嗎？ 借名買經(jīng)濟(jì)適用房，存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)。
在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效，在實(shí)踐中往往不會(huì)得到法院的支持。
因此，建議您不要選擇這種方式買房。
二、 借名買經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰？ 房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，也就是房產(chǎn)證上寫的誰的名字，房屋產(chǎn)權(quán)就歸誰。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及《物權(quán)法》第9條，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。
借名買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議您這樣做，不然以后另一方反悔，會(huì)引來很多法律糾紛，您可能會(huì)啞巴吃黃連，有苦也說不出。
如果您遇到了這樣的麻煩，您可以把您的詳細(xì)情況告訴我，我們可以進(jìn)一步溝通。
