我購買的一套房子合同上寫的是97平方米，沒說是建筑面積還是使用面積，拿到房子我就覺得沒那么大，請人測量了一下使用面積只有65平，建筑面積也不過80平，找開發(fā)商理論，他說測量方式不同，請問我該怎么辦？
您好，很高興回答您關(guān)于商品房面積差的問題。
目前大多數(shù)商品房以期房的形式銷售，合同上的房屋面積一般根據(jù)施工圖紙計算，房屋竣工驗收時，再由具備相關(guān)資質(zhì)的測繪單位測量出實際建筑面積。
房屋的實際面積和圖紙面積出現(xiàn)誤差是經(jīng)常發(fā)生的事，具體的處理方式依照雙方的合同約定處理。
如果合同沒有約定，可以按照法律的有關(guān)規(guī)定處理。
如果誤差較大，嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。
因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況參考下面的原則處理： （一）如果誤差在3%以內(nèi)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補。
（二）超過3%，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
您的情況屬于開發(fā)商欺詐的形式之一，以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實際交付時，使用系數(shù)大打折扣，使用面積減少，本身就是一種欺詐可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
另外根據(jù)您請的測量機構(gòu)的數(shù)據(jù)測定的建筑面積也證明了房屋面積縮水，您可以按照上面的原則要求退房并讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
