去年買了一套房子，合同上寫的面積是120平方米，總價(jià)76萬，今年通知收房時(shí)測(cè)量面積是114平方米，現(xiàn)在我想退房，可是開發(fā)商說合同沒有約定不能退房只能給我退2萬塊錢，請(qǐng)問我能退房嗎？
您好！很高興為您解答房屋面積誤差的問題，首先可以肯定您是有權(quán)解除購房合同的，開發(fā)商不能因?yàn)楹贤袥]有約定而不予退房。
因?yàn)槲覈梢?guī)定，如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對(duì)房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。
根據(jù)誤差絕對(duì)值的大小，通常分為2種情況： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
根據(jù)您的問題，房屋實(shí)測(cè)面積是114平方米，比合同約定的120平方米少了6平方，也就是出現(xiàn)了5%的房屋面積誤差，因此您可以要求退房也就是解除購房合同。
如果您不退房，開發(fā)商要針對(duì)2%的面積誤差雙倍返還您，肯定是多于2萬元的。
