去年我們貸款買了一套房子，合同附的房屋戶型圖中展示的各個(gè)房間面積大小和位置正是我們所希望的戶型。但房屋交付時(shí)，我發(fā)現(xiàn)開發(fā)商對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，衛(wèi)生間面積大了但沒有窗戶，廚房小了而且沒有陽臺。我覺得更改后的房屋不是當(dāng)初看到的圖紙，而且這種設(shè)計(jì)的房子當(dāng)初我們可以花低價(jià)買別的?，F(xiàn)在我提出退房，但遭到了開發(fā)商的拒絕。請問，開發(fā)商能擅自變更房屋設(shè)計(jì)能退房嗎，怎么賠償？
您好，很高興為您解答商品房設(shè)計(jì)糾紛怎么處理的問題。
首先商品房預(yù)售后變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致變更后的商品房的套型、朝向、有關(guān)尺寸等不符合購房者當(dāng)初決定購房時(shí)的意愿，這實(shí)質(zhì)上是對購房者權(quán)益的一種侵害。
因此，您可以要求退房并讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的賠償。
我國法律明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。
商品房預(yù)售后，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起十日內(nèi)，書面通知買受人。
房地產(chǎn)開發(fā)商未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；
買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)您的問題，如果開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)沒有事先通知，您有權(quán)解除購房合同，要求開發(fā)商返還購房款和利息。
至于怎么賠償，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同中對違約責(zé)任作出了明確約定的，則應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。
也就是要看您在商品房買賣合同中有沒有約定，約定了賠償數(shù)額的按照合同處理。
如果合同對違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法沒有，法院會按照《合同法》的規(guī)定計(jì)算賠償數(shù)額。
