我去年買(mǎi)了一套房子一直沒(méi)住，今年入住后發(fā)現(xiàn)樓上的管道有問(wèn)題導(dǎo)致積水，我的屋頂也漏水,我與樓上的業(yè)主找到物業(yè)要求維修，但是物業(yè)說(shuō)已經(jīng)過(guò)了兩年的保修期不予維修。我想問(wèn)一下這種情況我該怎么辦，對(duì)于保修期問(wèn)題，是從我們簽訂同之日開(kāi)始計(jì)算還是從房屋竣工之日計(jì)算？
您好，很高興回答您的問(wèn)題。首先，要判斷您購(gòu)買(mǎi)的是期房還是現(xiàn)房，兩者關(guān)于保修期還是有一定差別的。
期房一般竣工后就會(huì)交付使用，開(kāi)發(fā)商承諾的保修期不能低于國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，也就是建筑方向其承諾的保修期。
如果是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，那么房屋竣工與房屋交付肯定是過(guò)了一段時(shí)間的，房屋的保修期也隨之過(guò)了一段時(shí)間，此時(shí)還要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷保修期是多久，但是最低也不能低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中要求的期限。
具體到您的問(wèn)題，屋面防水的保修期限不能低于三年，比如您是竣工后一年買(mǎi)的，那么承建單位對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的保修期就不能低于四年；
如果承建單位對(duì)開(kāi)發(fā)商的保修期剩余不足三年，還是要按三年計(jì)算。
你找物業(yè)協(xié)商不成，可以直接找開(kāi)發(fā)商解決，如果開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任您可以向法院起訴，前提是看清楚合同上對(duì)保修期的約定和開(kāi)發(fā)商免責(zé)的約定。
