我想咨詢一下，簽購房合同時，我的房子面積是89平，馬上要收房了，開放商說我的房子實際面積增加了10平，要我補交房款。如果這樣的話,面積就成了99平，對我而言沒有多大意義。如何對房子面積做一個界定？我對房子面積有異議怎么辦？
您好。首先關(guān)于商品房面積怎么計算的問題，我國法律規(guī)定，商品房銷售，有按套（單元）計價的，也有按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的。
不同的計價方式再出現(xiàn)房屋面積增加時的處理也不同，并且合同中約定的處理方式也是關(guān)鍵。
根據(jù)您的問題，首先你要看一下購房合同中有沒有關(guān)于房屋面積增大或減小時的處理方式，有的話按照合同約定處理。
沒有的話要看您的房子是如何計價的：約定按套或單元計價的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定：“當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。
房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；
套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
” 如果約定以商品房面積計價，對房屋面積增加或減少按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
