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在裝飾裝修房屋時,有哪些禁止行為?

咨詢時間:2012-08-12
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咨詢內(nèi)容:

您好,我在裝修房子時,想擴大使用空間,打算拆除中間的一道墻,可物業(yè)說,那墻是承重墻,禁止拆除的,我是拆我家屋子的墻,物業(yè)有權(quán)禁止嗎?

文道全律師解答:

您好,首先,您那承重墻是禁止拆除的。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,下列房屋裝飾裝修活動是被禁止的:(一)拆改承重梁、柱(含構(gòu)造柱)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);

(二)拆除承重墻體或在承重墻體上開挖門洞;

(三)在懸挑樓梯的承重墻上挖洞;

(四)在懸挑陽臺拖梁部位的墻體挖洞;

(五)在樓面板上砌墻及超標準增大荷載;

(六)在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道;

(七)在房屋頂面上擅自加層建房搭棚;

(八)拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備;

(九)封閉、侵占房屋共用部位;

(十)擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)計使用功能;

(十一)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。

針對您的情況,雖說是拆的自家的墻,可是會危及到其他業(yè)主的安全,所以在裝飾裝修時應符合房屋的設(shè)計要求。

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有些當事人為了節(jié)省一些費用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),這種延后辦理過戶的做法看似有利,其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲,賣房人毀約,不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶,買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此,我們不提倡用這種"省錢"方法,切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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