您好，律師，我想買個二手經(jīng)濟(jì)適用房，這個房子剛交房，未滿五年，請問可以購買嗎？購買時需注意啥？我是北京的。
您好，很高興為您解答購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律問題。
購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，分兩種情況：房子滿5年和房子未滿5年。
一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。
購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅外，不需要在繳納成交價3%的土地出讓金。
二、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件，即購買者必須具備北京市常住戶口，家庭收入在人民幣6萬元以下。
符合此購買條件的購房人還需要辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。
若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
即：若購房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購買最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，就意味著購房人只能購買28萬元的經(jīng)濟(jì)適用房。
若購房人所購買的房價已超過了審核的購房標(biāo)準(zhǔn)，超出部分則需要補交10%的綜合地價稅。
購買任憑補交10%的綜合地價款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
