您好，律師，我通過中介買賣房子，說要進行二手房評估，我也不懂，想咨詢一下，如何進行二手房評估，二手房評估的方法有哪些？
您好，所謂的二手房評估，采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
實踐中，二手房評估通常有多種評估方法，但常用的主要有：1、成本法；
2、市場比較法；
3、租金收益法。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。
所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正。
其中，修正價格的因素包括物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。
