律師您好。我有一個問題想咨詢，是這樣子的。我是城鎮(zhèn)戶口，但是在靠近農(nóng)村的地方上班。因為城里的房子太貴了，我買不起。現(xiàn)在考慮去農(nóng)村買房子。我問了一下，價格還可以，但是人家告訴我是小產(chǎn)權(quán)房。我之前知道很多人都在討論小產(chǎn)權(quán)房。我不知道小產(chǎn)權(quán)房合不合法，就我的情況來說，我可不可買這套房子呢？
您好，很高興為您解答關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否合法以及是否可以轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的問題。
我們知道，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)。
農(nóng)民沒將房屋賣給集體經(jīng)濟組織以外的人之前，這些房屋屬于農(nóng)村宅基地。
而當(dāng)賣出時，對于購房者來說，這些房屋就屬于小產(chǎn)權(quán)房了。
農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
原因是，我國《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
因此，我們可以知道，小產(chǎn)權(quán)房沒有得到國家法律的認可，是不合法的。
此外，我國法律規(guī)定不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是以登記為原則的，未經(jīng)登記的其產(chǎn)權(quán)是不能得到法律認可的。
而小產(chǎn)權(quán)房在?。ㄦ?zhèn)）政府或村委會所辦理的轉(zhuǎn)讓手續(xù)同樣是不能得到法律承認的。
但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
從您的情況看，因為您是城鎮(zhèn)戶口，不屬于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員，因此，小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)讓給您的。
換句話說，您是不能買這些小產(chǎn)權(quán)房的，這樣的買賣行為也是不合法的。
因此，建議您不要買，否則一旦發(fā)生糾紛，您的權(quán)益就無法得到保障。
以上是我對您問題的解答，如有疑問或者其他問題，歡迎來電咨詢。
