律師好。最近我在找房子的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有一類(lèi)房子很便宜，但是在建在農(nóng)村地區(qū)?，F(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)交通設(shè)施不錯(cuò)，我估摸了一下，即便我很晚下班，也總能夠及時(shí)趕回。我沒(méi)有仔細(xì)打聽(tīng)這類(lèi)房子有什么政策。想先問(wèn)下律師，這類(lèi)房子有什么其他特點(diǎn)或者與商品房不一樣的地方嗎？如果我買(mǎi)這種房子是否可以抵押貸款呀？
您好。很高興為您解答關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)以及小產(chǎn)權(quán)房是否可以抵押貸款等相關(guān)問(wèn)題。
首先，根據(jù)您的描述，您所找的房子應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)主要有：價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯、產(chǎn)權(quán)不完整、不合法性、法律風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)。
因?yàn)槠涫钱a(chǎn)權(quán)不完整的房屋，所以不能領(lǐng)到房產(chǎn)證；
也因?yàn)槠涫遣缓戏ǖ模云浞娠L(fēng)險(xiǎn)也隨之增大，如果遇到征地拆遷，權(quán)益難以保障。
其次，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否可以抵押貸款的問(wèn)題。
我們知道，銀行抵押貸款需要房產(chǎn)證作證明，而上面提到，小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家不承認(rèn)的，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證是無(wú)效的。因此，一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行辦理抵押貸款的，但在民間擔(dān)保公司則依舊是可以的。
以上就是我對(duì)您問(wèn)題的解答，希望可以幫得到您的忙。
