我購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室的期房，預(yù)售合同約定房屋面積82平方米，共有前后兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，我按合同的約定交付了首付款。開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)我發(fā)現(xiàn)后陽(yáng)臺(tái)被取消了，只剩了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，房子的面積由約定的82平方米減到70平方米，房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)也不一樣了，事先也沒(méi)通知我要變更，現(xiàn)在我要求退房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)此舉已經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，拒絕退房。請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？
您好，很高興回答您關(guān)于開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)和房屋面積縮水的問(wèn)題。
首先，針對(duì)變更設(shè)計(jì)的問(wèn)題如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知您，您可以退房或者要求開(kāi)發(fā)商賠償，針對(duì)房屋面積縮水的問(wèn)題，因?yàn)闇p少點(diǎn)的部分已經(jīng)超過(guò)3%，也可以要求退房或讓開(kāi)發(fā)商就超出部分退給您錢(qián)。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)后開(kāi)發(fā)商需要書(shū)面通知購(gòu)房者變更設(shè)計(jì)。
如果沒(méi)有盡到及時(shí)通知的義務(wù)，您可以據(jù)此要求退房，而且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
如果您不打算因此退房，則可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)變更設(shè)計(jì)給您造成的影響承擔(dān)違約責(zé)任。
就開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致房屋面積縮水問(wèn)題，這是購(gòu)房者在收房時(shí)常遇到的另一個(gè)問(wèn)題了。
如果面積縮水在3%以?xún)?nèi)(含3%)，您可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的價(jià)格退給您錢(qián)；
如果縮水超出3%，您可以要求退房并返還已付購(gòu)房款及利息的，或者不退房但面積誤差超出部分的錢(qián)由開(kāi)發(fā)商雙倍返還您。
這里提醒大家，在遇到開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、影響到房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸和朝向的情況時(shí)，您要做的第一件事應(yīng)該是先查看是否得到規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，如果未能得到批準(zhǔn)，您可以提出異議，并要求開(kāi)發(fā)商按原設(shè)計(jì)規(guī)劃來(lái)施工；
如其已經(jīng)經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，那您一定要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知，而您也要以書(shū)面形式作出回復(fù)。
