我買(mǎi)了一套房子，到了交房日期，開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)來(lái)消息。我很生氣，咨詢下延期交房可以退房嗎這個(gè)問(wèn)題。不想要那套房了。
你好！不要生氣，有辦法的。你說(shuō)的是開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同問(wèn)題。
我的回答如下： 一、延期交房可以退房嗎 《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買(mǎi)賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；
逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
因此，開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。
但是必須按照法定的條件和程序辦理。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同 根據(jù)上述法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。
就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；
第二經(jīng)過(guò)催告；
第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同”以及“延期交房可以退房嗎”所作的解答。
可以看出，在符合法定條件和程序的情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。
遭遇特別難對(duì)付的開(kāi)發(fā)商時(shí)，建議購(gòu)房者及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助。
