律師，您好，我是07年4月份買的房子，當時簽合同時約定的交房時間是08年10月31日，可到現(xiàn)在還沒有任何消息。期間我們好多業(yè)主曾多次去找過開發(fā)商，開放商推三阻四也說不準，我們做業(yè)主的該怎么辦，對于開發(fā)商延期交房，我們能要求開發(fā)商違約賠償嗎？
您好，很高興為您解答有關開發(fā)商延期交房，違約賠償?shù)南嚓P法律問題。
開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會約定違約責任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責任。
如果合同沒有約定逾期交房的違約責任，依據(jù)最高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價格確定損失賠償金額。
按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
