母親把我們以前的房子賣了買了一套大點的房子，但是她退休不能貸款所以由我來貸款，房產(chǎn)證寫了我們兩人的名字，現(xiàn)在貸款已經(jīng)換完，想過戶給母親一個人，只寫她一個人的名字，請問像這種家人之間過戶需要多少過戶費？好象還有不同的形式，不知道哪種費用低一些？
您好！很高興為您解答關(guān)于房產(chǎn)過戶的問題。
首先回答您第一個問題，房產(chǎn)過戶需要哪些費用？房產(chǎn)過戶給父母的方式有三種： 一是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶，主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。
其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
二是以贈與的方式辦理過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。
贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
最后是以繼承的方式辦理過戶，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
您的情況只可以使用贈與過戶和買賣過戶，如果房子不滿五年，最好采用贈與過戶的方式，只需繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
如果是五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢，根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
