去年在接手新房時(shí)，我和很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)我們這一棟房屋樓板出現(xiàn)裂縫還有一點(diǎn)傾斜，我們多次找開(kāi)發(fā)商反映，希望他們申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)合格后再交房。但時(shí)間快過(guò)去一年了，問(wèn)題依舊沒(méi)有解決，開(kāi)發(fā)商給出的說(shuō)法是他們已經(jīng)舉得質(zhì)量檢測(cè)合格的證明，不需要再進(jìn)行，我們不收房要承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)交房應(yīng)該符合哪些條件，我們應(yīng)該收房嗎？
您好，很高興回答您的問(wèn)題。首先，商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。
經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；
給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
關(guān)于房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；
（二）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；
（四）有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
（五）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；
（六）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
（七）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
（八）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
針對(duì)您的問(wèn)題，既然房屋有裂縫并且看上去傾斜，你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)，但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒(méi)有法律效力。
