租我房子的先生把我的房子又租給別人，我也不知道，結(jié)果現(xiàn)在我該怎么辦？這算房屋轉(zhuǎn)租糾紛吧？如何處理請律師回答。
歡迎咨詢。你問的涉及房屋轉(zhuǎn)租合同等一系列問題。
房屋轉(zhuǎn)租糾紛一般會涉及下面幾種情況，我們分別來看一下： 一、未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同的效力問題 租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動效果為目的的合同。
出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。
租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。
承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對租賃物的處分。
《合同法》規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。
可見，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。
在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
二、租賃合同解除致次承租人不能使用租賃物的損失承擔(dān)問題 由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租入主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。
三、經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同要求解除問題 如因轉(zhuǎn)租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同的，是兩個租賃合同同時解除，還是判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系呢？ 租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。
但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。
因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致，否則，次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。
現(xiàn)在您一定對房屋轉(zhuǎn)租合同問題以及房屋轉(zhuǎn)租糾紛如何處理有了更深層次的認(rèn)識、理解，如果您對自己的能力不放心，還可以找我們進(jìn)行更細(xì)致的咨詢，針對您的情況量身定做。
